迭创高峰\楼市强势 太古城4030万沽创新高-越南女兵

发表时间:2020年05月30日 15:21:24内容来源:迭创高峰\楼市强势 太古城4030万沽创新高

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迭创高峰\楼市强势 太古城4030万沽创新高

图:太古城复式户无敌海景;图:林邨呎价破2万关膺全港公屋王  全国人大通过港区国安法立法决定为楼市打下强心针,全城再天价抢楼,公屋呎价首度爆上2万元最癫。将军澳景林邨开放式公屋户,刚以逾呎价2万元易手,贵绝全港公屋;另本月初一直洽购中的蓝筹王鲗鱼涌太古城复式户,最终以4030万元易手,呎价逾3.15万元,双破屋苑有史以来新高膺太古新楼王,贵绝十大屋苑。\大公报记者 梁颖贤  市场消息透露,将军澳景林邨景桃楼高层开放式单位,实用面积153方呎,原放盘叫价320万元,议价后以313万(已补地价)易手,呎价20458元,是公屋首度爆上2万关,打破年初黄大仙凤德邨碧凤楼一夥同为153方呎的开放式,呎价19477元的纪录,称王全港公屋。  景林邨诞新公屋王  据了解,原业主于2017年8月以约235万(已补地价)买入,帐面获利78万元。但业主持货不足3年,仍属辣招货,今次买卖须缴付楼价10%额外印花税,涉款逾31万元,扣除佣金及律师费等杂项支出,估计实质获利约38万元。  区内代理指出,上手业主购入单位后,曾以月租8500元租出,呎租高达56元。租客刚迁出即卖楼。  另边厢私楼亦不输蚀,本月上旬一直洽购中的太古城复式户,终随着通过港区国安法立法决定而落实成交。美联物业区域经理范浩铭表示,太古城春樱阁极高层复式单位,实用面积约1277方呎,3房1套连工人套间隔,属屋苑极罕有复式特色户放盘,买家一见锺情,原业主开价4800万元,经讨价还价终减价770万元,减幅高达16%,以4030万元握手成交,呎价31558元,成交价及呎价均创项目新高。  上述楼王单位分上下两层,内置楼梯直上天台,下层大厅空间宽敞,内笼装修出奇普通,全无豪华瑰丽装修,也欠奉家俬,甚至可能已装修多年,但客饭厅落地玻璃趟门所接连的露台,将单位最「煞食」卖点、即无敌维港景带入室内,位处下层的客厅及睡房,均享有这一线海景,饱览港九市区景致。而上层设有家庭偏厅,对开为天台,一样享有这可遇不可求的海景,正是单位的价值所在,打破鸭脷洲海怡半岛顶层特色户于2016年底造出的3410万元及呎价25658元纪录,贵绝全港十大屋苑。呎价更拍得住港岛一线豪宅如薄扶林贝沙湾及跑马地礼顿山。  新都城加价重推即日沽  土地注册处资料显示,上述楼王由已故「收租王」伦志炎于1986年以175万元买入,一直作长线收租,由其子伦耀基售出,持货近34年,帐面狂赚3855万元,升值逾22倍。  此外,香港置业高级联席董事林浩德表示,新都城3期都会豪庭中层C室,2房间隔,实用面积约406方呎。单位曾于5月初以665万元转手,惟买家睇淡后市,索性挞订20万元离场,业主收回单位后重新放盘,并加价10万元至675万元,即日获区内客以上述价钱承接,3周卖贵10万元,呎价约16626元。据了解,买家为首置客,睇楼1次即拍板入市。资料显示,原业主1999年3月以约228.5万元购入,帐面赚约446.5万元,升值约195%。

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